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2003南京房产小开发商遭遇严冬

2003年3月6日20:35

2003南京房产小开发商遭遇严冬

土地价格不断攀升，央行严令控制贷款，同行间人才战加剧……羊年伊始，在内忧外患中，南京至少半数以上的小开发商都在感叹：今年日子难熬！

今年银行对贷款的严格限制，实际上已抬高了房地产的开发门槛。南京一家房地产开发公司的老总告诉记者，该公司的注册资本是1000万元，规模是小了点，但按照以往经验，这部分钱用于买地、打点有关部门等“前期准备工作”已经够了。只要有地有项目一般就能从银行顺利地贷到款，再收收购房者的预付款，房子就建起来了。但央行声称今年要严格执行对企业的金融政策，有贷款资格的企业，自有资金应不低于开发项目总投资的30％、开发项目必须具备“四证”、期房必须多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2/3以及商业用房必须为现房、期限不得超过10年等各项规定。目的就是让玩“空手道”的企业“贷款无门”。

另外，土地价格的抬升也让众多小开发商“望地兴叹”。在今年首场土地挂牌出让会上，由于资金实力所限，5家小开发商争抢一块罕见的小地块最终把地价抬高了2.5倍，3家小开发商联合竞标大地块，也“铩羽而归”。

除了上述“外患”外，小开发商还面临“人才流失”这一“内忧”。据了解，今年初，房地产界“跳槽”、“挖角”之风盛行。南京百市发展公司从深圳招募“空降兵”，江苏阳光集团由于本行非房产，也在积极“招兵买马”，这些资金实力雄厚的开发商，以房、车、高薪等为条件挖才，专门瞄准那些成熟的房产经纪人，小开发商对此倍感无奈。

业内人士认为，南京目前的500多家开发商这两年至少要淘汰一半。这500多家开发商中有项目的只有200多家，一级资质的有9家，三级资质的158家，四级资质的9家，加起来不足200家，小企业如果几年未有开发业绩，就难以通过市建委的资质年检，而未通过市建委资质年检的将被吊销开发资质，彻底退出房地产开发市常


摘自：南京房地产热线文章作者：没有	『发表评论』『新闻推荐』

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