启东房地产热线-开发商急拓融资渠道房地产业多渠道融资露面

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开发商急拓融资渠道房地产业多渠道融资露面

2003年8月5日20:2

　　7月下旬，一家因未封顶遭受银行按揭贷款封杀的楼盘居然顶风开盘，首日购房者依然踊跃，60余套住宅有20套左右是自有资金一次性付款。但有业内人士分析，该楼盘此次（二期）的开盘价仅比一期多300元，这种罕见的低涨价幅度客观上有吸引购房者资金的效用，从一个侧面反映了开发商的资金运作状况。

　　与此同时，江苏省内最大的信托投资公司向记者透露，最近有多家开发商频繁与之接
触，探问融资事宜。据其分析，这与央行收紧房贷有关。

　　央行房贷新政要求多层住宅封顶了才能办按揭，开发商要从银行贷款需自备30%的资金。为了够上银行“自有资金30%”的放贷门槛，开发商只好向信托公司求援。而苏州高新区的开发也已采用发放10亿债券的方式从民间融资。

　　购房者为烂尾楼买单？

　　开发商长期依赖银行资金，房地产业融资渠道过窄的问题并非一朝一夕可以解决，信托投资公司表示，在银行觉得不安全的情况下，他们也不会贸然行事。何况，本地稚嫩的信托业显然难以完全代替银行担当向开发商输血的重任。在这种情况下，开发商资金链一旦断裂，已在先期投入的银行、购房者、施工单位这三个债权人将一起承担为烂尾楼买单的风险。

　　据房产抵押部门介绍，施工单位的工程价款将优先于银行抵押权受偿，但不得对抗已全额或大部分付款的购房人。

　　也就是说，如果购房者已付全部或大部分房款将优先受偿，仅付30%首付的购房者将有可能因为施工单位先受偿而血本无归。即使是全额付款的购房者能够优先受偿，他们因房价上涨、资金占用的损失将无从谈起。

　　资金链断裂房价何去何从

　　在个案中，开发商有可能急于套现而稍压房价；但从融资成本增加，烂尾楼导致供应减少来分析，房价又有可能上涨。南京房价究竟何去何从？

　　东南大学房地产研究所所长李启明教授认为，如果只是少部分开发商进行多渠道融资，则无碍大局的发展。但如果大部分开发商的资金链断裂，其后果是难以预料的。


摘自：启东房地产热线文章作者：孙洁	『发表评论』『新闻推荐』

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