启东房地产热线-房子猛着往上涨价南京人大督促政府遏制高房价

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房子猛着往上涨价南京人大督促政府遏制高房价

2004年10月16日18:42

河西的房子单价已经涨到六七千元，城郊结合部的房子也腾腾蹿。昨天，南京市十三届人大常委会第十二次会议在分组审议时，人大常委会主任胡序建大发感慨：现在南京的房价肯定高了！

政府必须足够重视

人大常委会委员们都有个感觉，南京的房价高。在昨天的分组审议中，胡序建激动地说，全东北最有钱的人都在大连买房，那儿的房子也没有南京这么贵，现在南京的房价肯定高了！针对人大的建议，政府的说法是南京的房价在正常的上涨范围内。胡序建说，南京老百姓的收入从全国看并不高，可房价却“高高在上”，他希望能引起政府足够的重视，采取有效措施制止房地产开发中的投机问题，严格土地征用、拍卖程序。

经适房远远不够

南京今年的拆迁任务进展缓慢，还有大批计划中的拆迁群众面临拆迁买房。胡序建说，这么大的南京仅有几万套经济适用房是远远不够的。现在南京的经济适用房主要用来安置拆迁中的困难户了，而这些人并不一定是南京目前最困难的人群，那么相当数量的困难人群去哪儿买房子呢？一些单位应该为1998年以后工作的职工交纳租房补贴，但调研中人大常委会委员发现很多人都拿不到这笔钱。

管好公积金等三大基金

前一段时间人大对房产局的预算外资金进行了检查，发现房产局在做预算时职工的奖金是零，而真正到年底却每人拿到2万元，这些钱是上年结余后没有做进本年预算的。

委员们在审议中说，资金该规范的还是要尽快规范起来，特别是房产局掌管着百姓买房的公积金、物业维修基金、房改房的公房售房款三大基金，更应该把账做清。房产局对这些资金的权力是管理而不是使用，南京房价这么高，公积金是老百姓买房子的指望，物业维修基金是老百姓从几十年的积蓄里省下的钱，不能在这个钱上出问题。

南京房价高的四大原因

1、供不应求，结构不合理

供求关系决定房价，而长期以来南京市场供不应求的状况造成购房者抢购，更形成了开发商涨价的借口。房管部门的数据显示，去年南京住宅供求比例为0.89：1，这一比例直到今年以来，随着拆迁力度的减小、大批土地的上市开发才得到逐步的缓解。

总体楼市供求结构存在着不合理。目前的南京，为低收入家庭、拆迁户准备的经济适用房只占总体上市量的10%左右，低价房屋供应不足；中等房源稀缺，让不少市民买不起房子。

2、地价不断升高

近年来土地成本的不断升高对高房价的形成有着很大的推动作用。而从2001年开始，地价就开始“三级跳”，飞涨至每亩200万元至300万元，比起1998年地价已涨了14倍多。由于房地产市场火爆，开发商都不惜重金抢地，造成了地价成本不断上涨。近两年钢铁、水泥等原材料价格的上涨也给不断上涨的高房价以巨大的推动作用。

3、“房虫”作祟

尽管南京今年4月1日发布了“禁炒令”，但实际上投机炒房一族给房价带来的“贡献”已经形成，而目前二手房市场的大量所谓“高价房”的出现也切合了这一点。在去年7月1日的市民论坛上，南京万科老总张长征就承认市场上有30%的投资客。

4、开发商之间的跟风

房地产形势好，以利润为中心的开发商决不会放过这个机会，而且层出不穷的概念不断出现，每一个概念都会将房价拉上一大截。


摘自：启东房地产热线文章作者：没有	『发表评论』『新闻推荐』

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