启东房地产热线-南京二手房价将陷入长期盘整

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南京二手房价将陷入长期盘整

2004年11月8日19:59

　　昨天，南京市房产部门发布9月份南京二手房市场报告。分析显示，9月份南京二手房市场成交量开始回暖，但成交均价明显滞涨，其中江南八区的二手房价格将陷入长期的盘整期。
　　市场成交量开始反弹
　　由于商品房价格居高不下，最近想到二手房市场“淘房”的市民也逐渐增多。不少市民就向南京日报记者打听目前二手房的市场行情。”
　　南京市房地产市场发展研究中心的统计数据表明，二手房市场出现了回暖的迹象：9月江南八区的二手房成交套数达到了3155套，比8月增加了20.74％。
　　成交价滞涨明显
　　研究人员介绍，与上半年成交均价每月都会以比较大的幅度上升相对应的是，进入7月份以后，江南八区二手房的成交均价上升的坡度越来越小。特别是进入9月份以后，成交均价滞涨非常明显，9月每平方米成交均价只比上个月涨了26元，上涨幅度不到1％。城中板块的二手房成交均价虽然涨幅有限，但每平方米已突破了5000元。
　　研究人员认为，其他商品的价格在滞涨后往往会出现下跌。而目前二手房房的价格虽然进入到一个滞涨的环境中，但短期内要出现大幅下跌的可能性几乎没有，这是因为卖主过高的心理预期，决定了江南八区二手房价格将陷入长期的盘整期。这也意味着，未来二手房的交易周期将变得更长，买方在买房时将更加挑剔，短期投资性购房者获利空间也将变小。
　　江宁二手房价格盆地优势显现
　　根据报告，与其他板块交易量下滑不同的是，江宁区二手住宅的交易情况却是“独树一帜”。6月份以来，江宁板块二手房的成交量在全市总成交量中的比重不断上升。9月江宁二手住宅的成交套数达到了623套，成为全市仅次于鼓楼的第二大成交活跃区域。
　　研究人员认为，江宁板块二手房交易之所以活跃，是因为这里的生活配套逐步成熟，其相对低的价格在全市二手房价不断走高的大背景下，显示出了“绝对的”性价优势。下一步，随着全市“一城三区”建设的不断深化，江宁作为“三区”中最先城市化发展的区域，其楼市的未来发展空间将会越来越广阔。


摘自：《南京日报》2004.11.04　文章作者：侯锦阳　方市兴	『发表评论』『新闻推荐』

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