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我省首次发布城市地价指数

2004年4月18日18:40

    2003年地价综合指数提高13.62点，住宅用途地价指数提高16.61点  (2004年3月26日)
    3月26日上午，省国土资源厅召开江苏省城市地价动态监测成果发布会，首次公开发布全省城市地价指数。厅党组成员、办公室主任吴震强向到会记者发布我省城市地价动态监测成果和地价指数。
    为了发挥地价反映土地市场运行情况和调节土地供求的杠杆作用，增强政府宏观调控力度，省国土资源厅组织实施了2003年度江苏省城市地价动态监测工作，选择南京、苏无锡、常州、南通、泰州、徐州等七个城市建立了全省地价监测信息网系统，分别测算出七个城市2000年到2003年四年的地价，形成了《江苏省城市地价动态监测报告（2003年度）》。
   监测结果表明，2003年全省地价走势的特点是在2002年增长的基础上呈现继续增长的态势，综合指数达到113.62，即全省城市地价总体上上涨了13.62%。我省近年地价的上升，一方面是还原土地本身市场价值的过程，另一方面是城市经济社会发展和城市建设的结果，从总体上看，目前仍处于合理范围之内。
    从不同用途看，住宅用途地价的变化幅度最大，商业用途次之，2003年度住宅指数为116.61，商业指数为109.36，工业用地受供地政策的影响，地价变化幅度较小，工业指数为101.10。这与我省土地市场的供需关系变化相一致。住宅用途地价指数上涨16.61%，是由于住房制度的改革、拆迁安置办法的变化及居民收入水平的提高，使住宅类房地产的需求旺盛，但由于受开发时间、开发周期等诸多因素影响，市场上能够实现的有效供给不足，使得部分城市住宅用地地价上升趋势明显。
    从空间上看，全省地价指数在空间上表现为呈苏南、苏中、苏北递减的三级梯度格局，2003年地价综合指数分别为116.49、114.33、110.03，这与我省经济发展的区域不平衡性相一致。
    从时间上看，2000年到2003年全省地价总体上呈动态上升趋势，2001、2002年地价变化幅度相对2003年度较小，2001、2002年度综合指数分别提高7.61点和8.47点，2003年度综合指数提高了13.62点。
    根据我省经济社会发展及其它相关因素的分析，2004年全省地价将延续上涨的趋势，增长幅度在总体上与2003年基本相当。商业用地地价上涨幅度可能超过2003年；住宅地价上涨将放缓，但同一城市的不同地区、不同类型的住宅用地地价将出现差别性增长的特点；工业用地地价将呈现成本型增长的趋势，但上涨幅度不会太大。据了解，我省发布全省城市地价指数尚属首次，在全国各省、市、自治区中也是首家。今后，我省地价动态监测范围将逐步扩大到所有市、县，城市地价指数的发布将形成制度，每年至少发布一次。


摘自：江苏省国土资源厅办公室、利用处文章作者：没有	『发表评论』『新闻推荐』

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