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南京物管收费下月执行六大新规
2005年3月5日17:23
　　鼓励双方约定收费 
　　《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。 
　　根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。 
　　物业服务按质论价 
　　在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。 
　　记者获悉，今后，市物价局将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。 
　　在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。 
　　专用车位的停车费降了 
　　不少在小区购买了车位的业主经常抱怨，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。 
　　据了解，南京市住宅区停车管理服务费老的收费标准显示，在车位不卖的前提下，多层住宅150—200元/月，高层住宅200—300元/月，其中买车位者减半，即75—150元/月。根据新的标准，业主共用车位的收费将维持原价，但专用车位每月的收费则降为50—80元/月之间。对于只租不卖的地下车位，将不按照层数限制，一律为150—300元/月，地上只用于出租的露天车位为80—150元/月，和以前老的办法相比，没有太大变化。另外，摩托车、助力车（电动自行车）、自行车的停车收费办法没有变动。 
　　市物价局房产价格处处长徐从杰还告诉记者，新办法执行后，即使是已经被批准可以相对共用车位“按半收费”的专用车位，也必须根据新的标准执行。 
　　禁止收取装修保证金 
　　装修保证金（有些叫装修质保金、押金）、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费、装修工人出入证费……五花八门的费用让不少准备装修房子搬入新居的业主窝了一肚子火。 
　　家住城东的孙先生不久前就向记者投诉，他按照每平米15元钱的标准，向物管交了1650元的装修保证金。岂料，装修完后，物管公司说他违反规定在阳台上安装防盗窗，因此保证金没得退！可孙先生装修之前，并没有人告知他，阳台上是不可以安装防盗窗的。后来孙先生的朋友就劝他，装修保证金说是装修结束后退回，事实上再小心，也多多少少会被扣钱。 
　　新的《办法》执行后，市民的此类烦恼将得到解决。记者获悉，下月起，南京已明确禁止收取“装修保证金”。形形色色的装修收费也被规范为“装修管理服务费”，每平米3．5元（其中包括2．5元/平方米的装修垃圾清运费），除此之外，物业公司不得再加收任何费用。 
　　空置物业费比例提高两成 
　　《办法》提高了空置物业交费的比例，也就是说，买了房子不去住，要缴的物业管理费要比以前多得多。 
　　据悉，从下月起，业主办理入住手续后，长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费。 
　　此前，南京市对于空置物业费是按照50％的比例收取的。物价局人士告诉记者，当时在讨论草案的时候，物业管理企业都要求按照100％收取空置房屋的物业费，但此建议遭到业主代表的一致反对。 
　　物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未入住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没入住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。 
　　临时停车1小时内不收钱 
　　以往曾经有读者反映，到某小区送业主买的电视机，居然被收取了4元钱的临时停车费，并且没有任何收据，总之是不给钱就别想进门。对此，《办法》明确，在保证业主停车的前提下，有条件的住宅小区可设立外来临时停车位，进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送货车和临时停车时间在1小时内的车辆不得收取停车费。1小时以上临时停车，则按5元/次的标准收费。停车1小时以上、12小时以内为一次。　　　　　　　　　　　　　　　　　　
摘自： 《金陵晚报》2005.02.24 文章作者：刘泱
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