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省确定个人住房营业税率购房不满两年交易征税5.5%

2005年6月6日7:48

5.5%营业税本月开缴
    记者昨日从江苏省地税局获悉，江苏税务、财政、建设三部门已经联合商定营业税新政的《补充规定》。
　　据介绍，根据该规定个人交易住房所缴纳的营业税按不动产类税率5%征收，加上附于营业税额上征缴的城建税和教育附加费，共计需要缴纳5.5%的税款。
　　凡个人购买住房不足2年就交易的，销售时按售房收入全额收征营业税；个人购普通住房超过（含）2年交易的，免征营业税；个人购非普通住房超过（含）2年交易的，按原购房款与现卖房款的差价征收营业税。
　　对于2年如何界定，国税总局的89号文件规定，可以接房产证日期或者契税缴纳日期起算。由于有的地方纳税在前，有的地方办证在前，考虑到两者相差时间可能有半个月甚至更多，江苏将界定权下放至各级省辖市，由地方选择到底按房产证日期起算，还是按契税缴纳日期起算。

　　个人卖房要出具发票
   江苏省地税局征管处的工作人员介绍说，一般房改房买卖，单位给个人开出的都是财政票据，税务部门可凭该票据显示的金额扣除原购房款。至于丢失购房发票的，可以凭房产证以及有确切金额说明的有效证明来地税部门补开《税务机关代开统一发票》，这类有效证明可以由派出所、原售房方、居委会等开出，但必须含准确的购房金额。
    这就要求个人在卖房时，先要到税务部门买发票，才可提供给房屋的买方。
　　已签合同按原政策办
    关于6月1日开始实施的营业税新政，江苏省地税局税政一处介绍，6月1日之前的涉税事宜仍按原政策执行。那么如何理解“涉税事宜”概念？如果6月1日前只是签订了购房合同，并未交纳契税，这种情况按什么政策执行呢？
   税务部门回答，收取营业收入款项或索取营业收入款项票据的当天，即发生了营业税缴纳义务，也就是“涉税”，一旦涉税发生在6月1日之前，一律执行老政策。比如，如果市民在2005年6月1日前购买了一套住宅房，签订购房合同并交纳首付款，即使未交纳契税办理房产过户，也按老政策办理。其是否属于普通住宅，就无须按6月1日以后的“三个标准”界定。普通住宅满1年而未满2年出售的，也可以按原规定享受差额计税优惠.


摘自： 2005年6月1日《现代快报》文章作者：没有	『发表评论』『新闻推荐』

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