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南通降息后房贷利率下调至5.9％ |
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2015年3月11日20:18 |
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| 央妈再次降息！在2月的最后一天宣布：自3月1日起，央行一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，同时金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。至此贷款基准利率由原来的6.15％下调为5.9％，广大购房者和意向者们无不欢呼雀跃，直呼房贷压力直线下降，幸福感爆棚！ 那么南通各大银行对于房贷新政有没有落实到位呢？南通新浪乐居记者第一时间联系了南通各大银行，进行了最新的房贷情况调查，不妨来一探究竟！ 南通7银行房贷已实行新政 首套房贷95折成主流 据本次调查，截至3月5日，南通各大银行对于首套房贷款基本实行了新的基准利率5.9％，并且在新的基准利率上实行95折优惠，只要个人贷款条件符合及资质良好，并且购买的是与银行合作的楼盘皆可享受95折优惠，只有招商银行表示暂时没有折扣可享受，目前在这方面目前审核较严。 此外，工商银行负责人对记者透露，他们银行享受95折也是有条件的：一般对于贷款者是分3个区间的，主要依据借款人的个人资质及经济情况来进行贷款的，利率主要是分为三种情况：基准利率基础上95折、基准利率、基准利率上浮10％，负责表示处于哪个区间主要是根据个人买房的大小、工作单位好坏、经济收入高低来决定的；同时还要看贷款人是否为已婚，如果是两个人来偿还房贷的话，那么享受95折优惠就条件足够；如果申请人是单身、工作不稳定且收入低、办贷款上浮的可能性比较大，而基准则一般是针对工作稳定且收入可观的借款人。 二套房贷款方面，南通各大银行基本上依然采取“认房不认贷”的政策，如还清了首套房贷，商业贷款部分可按照基准利率放贷，首付30％；若没还清，则首付60％，上浮10％放贷；目前除了农业银行上浮20％，主要与目前银行的额度和政策有关。 放款时间方面，大多数银行表示资料齐全，个人资质良好的话，审批额度合适的话大多在一个星期到两个星期左右。由于审批的程序及标准不同，中国银行贷款审批速度稍慢，得在1个月到2个月之间，工作人员表示目前春节刚过审批比较严。 乐居记者向部分市民了解到，大部分购房者及准备购房者都认可此消息利好，5年期以上贷款利率将从6.15％降至5.9％，对于购房者来说可谓是省了一笔，以在南通通过商业贷款50万元，分20年期，采取等额本息的方式偿还，按照6.15％的基准利率计算，每个月还3625.56元，按照5.9％的新利率来算,每个月还3553.37元，每月可省72.19元；分30年期，按照6.15％，每月还3046.14元，按照5.9％，每月还2965.68元，每月可省80.46元。比较之下，降息之后，房奴每月可少缴纳80元左右。 南通住房公积金利率已下调至4％，贷款34万月供最高省49.39元 而住房公积金贷款方面，央行也同步宣布：2015年3月1日起，个人住房公积金存贷款利率有所调整。其中，5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.25％下调至4％；5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75％下调至3.5％。 据了解，南通市公积金管理中心已于3月2日发文表示执行最新利率政策，下调住房公积金存贷款利率：根据中国人民银行下发的通知，2015年3月1日起，个人住房公积金存贷款利率有所调整。其中，5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.25％下调至4％；5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75％下调至3.5％。同时，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.35％下调至2.1％；当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35％不变。 这对于市民来说，无疑是又一大喜讯，公积金贷款利率同步下调后，购房者们可进一步降低还款压力。新浪乐居记者以一套总价48.57万元房产计算，首付14.57万（根据南通市个人最高可贷款34万）。调整前，5年期以上利率4.25％计算后贷款20年每月需还款2105.4元，贷款30年每月需还款1672.6元。 调整后的5年期以上贷款利率为4％，贷款20年每月需还2060.33元；贷款30年每月需还1623.21元。 通过计算，公积金贷款利率下调后，贷款20年每月可少还款45.07元；贷款30年每月少还49.39元。 如今，楼市可谓迎来了春天，无论是商贷还是公积金贷款利率都已双双下调，喜大普奔的利好新政自然让楼市受惠不已，相信阴霾许久的南通楼市定会抓紧契机逐渐回暖，金三银四必将如期而至；而对于购房者来说也是极好，利率下调后每月可省一笔开销；广大意向购房者可以在这房价还未上涨之节点，仔细斟酌比较各楼盘、银行的优惠力度，以最划算的方式实现自己的买房梦。 |
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