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谋求市场新发展

2002年10月13日22:43

　　当前，上海房地产市场的总体发展形势是令人鼓舞的，随着中国加入世贸组织和上海城市建设面临新一轮的大发展，上海房地产市场已经进入了一个新的发展周期。面对良好的发展机遇，如何以积极的市场政策导向，加强市场的宏观调控，从而推进上海房地产市场秩序健康有序、持续稳定发展，关键是不断研究新情况，化解新矛盾，解决新问题，谋求新发展。
　　一是要加强对房地产市场供求关系的研究，今年上半年，房地产投资与消费继续高位运行，房地产投资量、销售量处于历史最高水平。据统计公布的数据，1－6月房地产开发投资完成355亿元，同比增长45％；商品房竣工面积469万平方米，比上年增长9％；在建施工面积4951万平方米，同比增长15％；当前新建商品房销售面积647万平方米，同比增长20％（另据市交易中心统计，已登记的商品房销售面积1195万平方米，同比增长18％）；存量房买卖面积811万平米，同比增长29％
　　分析这几年供求关系变化情况，2000年和2001年新建商品房竣工面积与销售面积之比分别为1.06：1、0.99：1，今年1至6月为0.72：1，从中反映出，现在新建商品房的销售面积已经大于竣工面积。时受需求的拉动作用，新开工面积也保持着较大的增幅，预计今年将接近2000万平方米。但是在供应结构上，要注意发展中低档的、普通市民能消费得起的商品房。目前中价位、小房型的房源偏少，与市场的需求不相适应。随着新一轮旧区改造的推进，预计今年就有近10万户居民将动迁搬入新房，约需800万平方米住房。其中相当部分的动拆居民需要中低价位、小房型的住房。
　　对此，要进一步调查研究，继续加强政府对市场的宏观调控，努力保持房地产供求基本平衡、供略大于求的市场格局。特别是要研究把握土地供应的龙头，调控好土地供应的总量、结构和区域。
　　二是要加强房地产市场政策取向的研究。房地产市场的繁荣和发展，关键是拓展住房消费主体，因此，面对良好的发展机遇，要研究如何以积极的政策导向，深化鼓励住房消费的各项政策，完善住宅消费服务环境，让更多的市民成为房地产市场的消费群体，尤其是要会同有关部门深入研究房改以及财税、金融等支撑房地产业发展的政策，从而促进房地产市场的健康有序、持续、稳定发展。
　　三是要加强对房地产市场周期规律的研究。房地产市场发展的总趋势是持续向上的，同时房地产市场发展过程中与国民经济一样具有周期性，会有萧条到复苏，也会从繁荣到衰退，其发展周期与宏观经济基本一致，但复苏早于宏观经济，衰退晚于宏观经济，且波幅较大。周期的长短，波幅的大小，是衡量房地产市场发展成熟度的重要标志。我们对房地产市场发展的基本认识是，上海房地产市场已进入新一轮发展周期，开发投资和新建商品房交易将会继续保持在较高水平，投资和消费继续同步增长；存量房交易还将会大幅度提高，且在整个房地产交易中的比重不断提高。这是房地产市场目前面临的宏观环境和内部条件相互作用的必然结果。同时，要从推动房地产业持续健康发展、进一步支撑全市经济发展的要求出发，加强对房地产市场周期规律的研究，正确认识和把握房地产市场的发展规律，使房地产市场更好地服务于经济建设、更好地服务人民群众。


摘自：上海房地文章作者：没有	『发表评论』『新闻推荐』

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