启东房地产热线-朱镕基：部分地区房地产过热深圳应以港为鉴

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朱镕基：部分地区房地产过热深圳应以港为鉴

2002年11月20日17:15

　11月19日下午在香港会见香港商界重量级“老板”。长江集团主席李嘉诚参加会见。
　　南方网讯国务院总理朱镕基在会见驻港中资机构负责人时，预期今年中国全年经济增长为百分之八，但他重申不希望看到经济增长过高。他指出，虽然形势大好，但问题也不少，他呼吁内地企业要认清形势，不要以为单靠投资便可以拉动经济增长。他又认为内地部分城市的房地产过热，更指出“深圳的明天是香港的今天”。
　　料今年GDP增长超8%
　　朱镕基指出，内地的经济形势可以说是最近十几年以来最好的，今年一至九月，国民生产总值的增长是百分之七点九，预料全年应该会超过百分之八。但他不希望看到百分之八，笑言“这个形势太好，我有恐高症，你能维持将来每年都是百分之八吗？或者更高？”

　　他续称，他今年国庆节视察深圳时曾提出，“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”他解释，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。

　　他担忧地说：“深圳现在没地了，要到惠州换一块地。你们考虑一下，这样子房地产市场能够维持下去吗？”他希望企业代表能引以为戒：“深圳的明天是香港的今天。”

　　过高增长难以为继

　　他表示，现时深圳投资的增加，百分之六十是靠房地产，它甚至拉动了建筑工业和钢铁工业，今年钢材产量会达到一亿八、九千万吨，是美国和日本的总和，还要向外进口二千五百万吨。他说，这固然拉动经济发展，但将来如果没有这么大的拉动力，将难以为继。

　　他指出，美国和日本在历史上也确实生产过一亿多万吨钢材，但现在都降下来了，问题是中国的房地产基础是否稳固，高级房地产是否一定能够卖掉，不能把风险都加在银行身上。

　　他强调，这只是一个预测，希望企业小心，言论传开后，他看到有些中国的老总对此看法不以为然，认为他不必那么悲观。他语带激动地说：“那咱们就瞧瞧，到底是我悲观，还是你们过份乐观，不要说我没有有言在先，这么大的拉动是不行的。”

　　政府将续刺激消费

　　朱镕基重申，要拉动经济增长，应该是消费与投资双向拉动，为此中央政府三次提高公务员工资，同时对社会保障基金增加了很多倍，企业也加了工资，包括离休人员的工资。日后，政府将更加着重培养人民群众，特别是农民的购买力，来拉动经济和生产，而不是单靠投资。

　　朱镕基总结时表示，在大好形势下，一定要看到问题，形势确实好，但是确实也有问题。他提醒中资企业老板，不要被大好形势冲昏头脑，要冷静一点。


摘自：南方网文章作者：丘萍菲	『发表评论』『新闻推荐』

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