启东房地产热线-年内北京商品住宅售价下行已成定局

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年内北京商品住宅售价下行已成定局

2003年10月1日20:43

　　中国房地产透视与分析杂志的主编阚天泽说，年内北京商品住宅销售价格受政策和市场供需的影响，无论是明降，如降价销售尾房，还是暗降，如打折、赠送精装修、家用电器、厨房设备等，均表明年内北京商品住宅价格下降已成为业界不争的事实。
　　业界人士分析说，决定房价的主要因素是市场供求关系。以下五方面因素促使年内北京商品住宅下降：
　　一、北京商品住宅供应量充足。年内除贴近二、三环的经济适用房销售火爆外，其它商品住宅仍供过于求。北京市统计局统计显示，今年北京市房地产开复工面积达到7500万平方米，有20多个新楼盘，769.5万平方米的供应量推向市场。据市危房改造办公室统计，今年北京计划新开危改项目70片，拆除房屋总量245万平方米。这些危改的项目大多是新建居民住宅。
　　二、中央在京单位已购公有住房将于10月1日开始上市交易。预计“央产房”上市将使二手房成交量增加一倍。而且，“央产房”以位置好、环境好、户型小为特点，对想买二手房的人来说，意味着有更大的选择余地。二手房的低价优势必然吸引部分低收入者购买。“央产房”的上市给年内商品住宅售价下行将起到推波助澜的作用。
　　三、银行提高了按揭贷款的门槛，会抑制部分住房需求。根据121号文件规定：首次购买商品住宅的消费者，房贷款仍执行优惠贷款利率和首付款比例不低于20％的规定。而对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的，提高了个人住房贷款首付款比例。按照规定，借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60％，贷款期限最长不得超过10年，并按中国人民银行的同期同档贷款利率执行，不再执行优惠住房利率。这将抑制部分消费者购房的欲望，使商品住宅的购买力大幅下降，势必影响商品住宅的销售价格。
　　四、今年北京新开商品住宅多数位于四环外，地价便宜，建设周期短，成本相对低，销售定价自然不高。加上政策控制对高档住房的投资，鼓励开发适应中低收入者购买的普通住宅。这些措施必会使中低价商品住宅的供应比例的大幅上升，将带动北京商品住宅销售均价的整体下滑。
　　五、目前北京房地产企业的资金来源主要有银行贷款、自筹资金和销售回款三部分。而房地产开发商资金70％至80％的资金都来源于银行贷款。一些资金实力不强急于套现的开发商，为快速出售会主动将房价下调；另是开发商为了尽快回收所投资金，会加大期房销售中的一次性付款和建筑期付款的折扣，从而也导致期房总体价格下跌。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


摘自：新华网　2003.09.26　文章作者：殷丽娟　任学才	『发表评论』『新闻推荐』

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