启东房地产热线-网上登记备案　规范效应显现

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网上登记备案　规范效应显现

2004年8月10日14:41

商品房销售实行网上登记备案的方式对一手房市场的规范效应日渐显现。从本市一些房产专业律师事务所和有关人士反映的情况看，近几个月，定金纠纷、“一女两嫁”等商品房预售纠纷出现下降趋势，就连律师“陪购”业务也呈现出萎缩迹象。专家指出，这主要是网上登记备案制度解决了购房者与开发商之间的信息不对称问题。
　　购房者众口一词，“网上公开的楼盘信息比较详细，在签约时，开发商很难再对购房者耍花样。”孙先生说，他最近准备在浦东三林预购一套商品房。在一手房网上登记备案开通前，他到售楼处，一不知道还有多少套房屋待售，二不清楚卖掉的房子单价是多少。如今，网上房地产（www.fangdi.com.cn）即时公布了楼盘的商品房预售许可证证号；小区规划平面布置图、建筑分层平面图；楼盘表；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格等信息。这些信息使得孙先生可以比较放心地买房。专家指出，以前，开发商和购房者在信息上是严重不对称，这使得售楼人员有较大的“操作”空间，容易导致预售纠纷。如今，网上登记备案是“阳光下的销售方式”，对规范市场大有裨益。
　　预售纠纷减少，赔购需求减少。一位律师说，房屋陪购，主要利用律师身份，查阅楼盘信息，如是否取得预售许可证、房屋是否被抵押等；其次是参与合同谈判。在网上登记备案实施后，楼盘信息都已公开。赔购的第一功能已消退。另外，由于目前开发商仍处于强势地位，购房者签约谈判的权利多数情况下是“店大欺客”。开发商基本上不同意对已上网的合同范本进行修改，即使律师陪购，能修改的也是一些无关紧要的条款。赔购在一旁有点多余的味道。
　　专家指出，要进一步规范一手房销售、预售市场，关键在于改变开发商强势地位的现状。办法是造就供需平衡，并且扩大中低价商品房的供应量。此外管理部门要严格执法，对违规售楼的开发商、代理商加大执法力度。


摘自：摘自《房地产时报》2004.08.09 文章作者：杨柏国	『发表评论』『新闻推荐』

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