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2017上半年南通楼市遭遇“巨变”？ |
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2017年7月11日10:36 |
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| 如果用一个字来形容上半年的南通楼市，“火”字最为贴切不过了，如果用一个字来形容购房者的心情，“抢”字无非是最为传神，如果用一个字来形容整个行情形势，那便是“变”……在如今买房愈来愈难的当下，你选房，房子也选你，在各大新政夹击的紧箍咒下，南通楼市衍生出一些新“现象”：一票难求、成交下跌、房贷收紧、土拍限价等等，如果说这些“词汇”凑在一起来形容南通楼市，你是不是也越来越看不懂了？让我们一起来回顾上半年南通楼市五大现象，从中掌握买房门道，从而预测下半年南通楼市走向。 1、各大房源“一票难求” 成交数据却“意外”下跌 众所周知，今年南通楼市便一路开挂，各大房源一经推出均“一票难求”，但数据方面却让人有点“意外”。据新浪乐居数据监控统计，截止6月30日，2017上半年南通新房共计成交12364套，同比2016年下跌20.7％，成交总面积为141.91万平米。其中住宅类项目成交9751套，成交面积 125.67万平米；商办类项目成交2613套，成交面积16.24万平米。 2017上半年南通住宅共成交9751套，占比79%；商铺成交1248套，占比10 ％；办公项目成交1365套，占比11％。成交面积方面，住宅共成交125.67万平米，商铺成交6.4万平米，办公项目成交10.01万平米。 2017年上半年新房成交面积与去年上半年相比有所下跌，尽管很多网友质疑数据真实性和延时性，但仅从数据来看，新房成交量大有上回到“解放前”的迹象，不得不说，南通出炉的一些房地产调控举措产生了一定效果。 2、南通二手房市场“先扬后抑” 整体价格日趋稳定 上半年，新房市场势如破竹，南通二手房市场却愈加稳定。今年3月底，由于《崇川区域义务教育学校入学办法》征求意见出台，“学区房”变身“学位房”，单价最高的双学区房还一度炒到了3 万元一平米，整个四月份，南通二手房中介和房产交易大厅都是异常忙碌。房产交易中心还出现了一天188份的最高登记量，瞬间让二手房市场大火了一把。 不过，进入5月份以来，二手房市场热度已经明显降低，价格也趋于平稳。如今，各大房产中介咨询“大军”慢慢变少，房产交易大厅排队现象也日渐不再。 有业内人士认为，二手房市场是真正反映一个城市的房地产发展水平以及未来楼市趋势，由此来看，南通二手房市场买卖活动活跃度相对降低，购房需求度也有所收缩，这对于下半年走向有所一个信号所在。 3、买房贷款更难！房贷利率上浮、额度收紧、停止贷款 此外，对于很多刚需人群来说，买房门槛更加变难，很多网友爆料称：当我终于凑够首付，兴高采烈跑去销售中心看房时，发现不少楼盘需要验资看房，银行卡里至少有10万元以上才能看房。What？怀疑哥没有钱对不对？销售人员解释称，验资是为了保证客户可以当场刷卡下定……瞬间让人糟心不已。此外，还有些楼盘按照首付比例高低挑选客户，有“后门”或者全额买房的可以优先选房，很多刚需人群基本没机会选房，但是在如此严苛条件下依然还能当天售完。 除了这些“门槛”，贷款方面也是难于上青天，在全国市场环境影响下，最新的南通各大银行贷款额度也呈现不同程度“吃紧”，南京银行已暂停贷款两个多月，招商银行、交通银行、农业银行等首套房贷款利率都是以基准为主，其它绝大部分银行首套房贷已调至基准利率或上浮，二套房贷利率上浮10％，房贷额度全面收紧，且审批放款时间延长。 值得注意的是，目前南通各银行贷款额度最为“收缩”为工商银行和南京银行，其中南京银行因总行通知已经停止贷款2个多月，据相关工作人员表示：“我们银行停止放贷有两个原因，一是银行额度比较紧张，没法确定什么时候可以给贷款人放款；二是目前楼市房价太过虚高，不太方便做房贷”调查中多位受访的银行负责人表示，目前各家银行的房地产贷款审批都非常审慎，对客户的选择也严格了许多。 开发商为何有底气要求客户全额买房或高首付买房？据中原地产统计，截至今年6月底，按照最近一年的消化速度，去化周期不长，南通楼市供不应求，卖方市场下产生多种怪现象。 4、南通房企拿地扩张“县区” 土拍“限价”时代全面来临 南通的南通土地市场一浪高过一浪，“地位”诞生更是家常便饭，南通市场的地块也是各大房企“必争之地”，但今年这些却悄然发生着变化。 在土地供应上，今年显得相对较为紧俏。4月份南通市国土局公布了2017年度经营性用地供应计划：今年开发区共计出让8宗地块，港闸区共计出让7宗地块，崇川区共计出让8宗地块，共计出让1023600平方米商品房用地，对于各大蠢蠢欲动的房企来说显得有点“差强人意”。 从版图扩张来看，由于上半年南通市区鲜有重大地块推出，各房企扩张脚步已踏至“县区”，自4月以来，融创、弘阳、中南纷纷将目标投向了通州区，先后高溢价摘得地块。紧接着，各县区也被众房企争先“攻陷”，诸如启东、如东、海门也先后有阳光新城、浙江祥生房地产等房企围城夺得重大地块，着实掀起了县区土拍高潮。 从土拍形势走向来看，今年的南通土拍市场首次出现“限价”举措，从此告别“地王”时代，各大房企从“挥金如土”就能拿地“沦落”至全凭“运气”来中奖，这对于各大开发商来说也算是一次“洗礼”。5月10日南通市国土局网站发布一则公告：开发区即将推出的两宗地块将采用限价土拍，并且规定限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，将改为现场摇号确定竞得人，这是南通土地市场首次出现限价土拍。6月16日，开发区这两宗限价地块拍卖后很快达到最高限价，毫无悬念进入摇号询问状态，最终在6月21日，两宗“限价”地块开奖结果宣布，分别被绿地集团、南通华德有限公司收入麾下，此番土拍便是传说中的“抽签”模式。 5、每逢开盘便“万人空巷” 抢房大军一波接一波沦陷 曾几何时，南通各大房企项目开盘势必铺天盖地的宣传造势，预售时间可无限期延长，售楼处前依然门可罗雀……如今，各房企开盘完全不会担心无人买房，更是早早的进行房管局备案领证，更有很多楼盘为了避免人潮涌动，选择在工作日悄悄开盘，照样也是一经出手便售馨。 很多市民对于买房的事情更加上心了，经常有购房者问咨询“这个楼什么时候开盘啊？我要买，能预订吗？”但是各大置业顾问的回答是“订的人都排不到队，你还想？”……南通楼市形势出现近几年中少有的现象，不仅开盘一个热销一个，甚至有时一个楼盘还出现一房难求的现象。 对于南通上半年出现的这些“现象”业内人士是这样分析的：目前楼市整体行情销售形势较好，但还是以“虚高”居多，因为这中间有大量外地客的炒房和本地购房者集中涌入楼市，造成了目前南通在售热门楼盘房源库存短暂告急，但下半年楼市会慢慢步入正轨，后期走向或许会发生拐点。 |
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