启东房地产热线-上海住宅租金回调投资热情不减

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上海住宅租金回调投资热情不减

2003年11月4日18:43

　　在上海住宅平均租金持续下调的行情下，售价却持续稳升。租售价格之间究竟有什么样的联系？房产之窗总经理龙胜平分析，住宅的投资收益由租金与二手交易后的增值两部分构成，因此租金并非撼动房价的唯一决定因素。
　　今年三季度各中介公司提供的数据均表明，上海的住宅市场租金行情正持续下调，尤其高端住宅租金，降幅超过10％，几乎达两年内之最低点。徐家汇、陆家嘴等近年高端住宅成交量较大区域，年租金回报率目前大多只在7％上下徘徊，不少买家表示，租金刚好够每月按揭费用。但他们认为，上海房价的预期成长空间巨大，二手交易后的增值部分可观，这才是他们的投资着眼点。
　　目前，二手房交易后的房价增值，极大程度上弥补了租金收益的不足。龙胜平指出，房地产有别于股票，是一种实体经济。作为资产，其投资收益由租金和二手交易后的房价部分共同实现的。租金是反映短期市场供求趋势的晴雨表，它的涨跌变化迅速，直接随市场供求调节。近一年高端住宅供应的持续放量，造成短期内的供大于求局面，使已交付使用了一段时间的住宅租金受新增压力而下调。这一现象一定是短期的。龙胜平同时又强调，住宅二手交易的售价，则存在很高的价格预期值。上海的房价受五个方面因素影响——宏观经济、上海综合竞争能力、土地供应政策、金融政策导向和交易税费的调整。由目前态势来看，这些因素正一致促使楼市向好。综合来看，目前的租金下降幅度，远小于住宅二手交易增值所带来的收益。因此，海内外投资人对上海楼市的后市普遍抱以较高期待。


摘自：启东房地产热线文章作者：没有	『发表评论』『新闻推荐』

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