启东房地产热线-楼市有泡沫，但“硬着陆”基本无可能

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楼市有泡沫，但“硬着陆”基本无可能

   国家统计局发布的“2009年全国房地产市场运行情况”显示，去年全年商品房销售额近4.4万亿元，比2008年增长了75.5％。与此同时，全国各大城市的房屋空置率也居高不下，据说北京的空置率在40％。在这样的数据面前，要说楼市没有泡沫，恐怕得有某些大佬那样的勇气和资历才行。但判断有泡沫和那些据此认为中国房地产市场必然要崩溃的观点之间还有老大的距离。
    短短一年时间，房子卖的这样火，房价飚的这样快，单靠城市化和刚性需求是说不过去的，因为它解释不了从2008年到2009年的局势转变为何如此突然的问题。这首先要从货币政策转向来分析了，信贷的宽松和各种鼓励买房置业的政策先是挽救了市场信心，逐步回暖的市场又让很多开发商重新获得活力，接下来就是各种投资性置业、产业转移、通胀因素迭次产生作用，再就是一些捂盘囤地和投机行为的刺激因素登场，这也不是什么新花样，每一轮繁荣都有这些因素在起作用。如果这些行为太热烈，威胁到基本繁荣的持续，也总会有相应的调控政策出台。拍板子的力度完全和泡沫的轻重以及开发商的领悟力相关。
    现在看2010年的调控政策也应该是这样的视角，那就是，不希望去年的大涨持续威胁民生也不希望房价下跌影响GDP，政策的空间和可行性全在这里边。正如国家统计局总经济师姚景源日前说的，虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国经济重要的支柱产业一点也不能动摇。他是搞统计的，最清楚房地产在GDP中的份量，说的话也应该有份量。
    现在喊着房价大跌和房地产泡沫破裂的基本有两种力量，一是某些外国舆论，二是某些以理性标榜的国内学者。经历次贷危机的国外舆论普遍不能理解中国城市化产生的巨大发展机遇，常常以某种怀疑的，嫉妒的，甚至是蓄意的观点看待中国风景独好的局面，把中国的房地产繁荣看成是这个星球上最严重的泡沫之一，却不曾想中国房地产市场虽然有让富裕阶层获利更大的弊病，但并没有像美国那样把太多无钱购买的人请进市场，也没有把那些住房贷款证券化打包推销给全世界。至于某些国内学者，则往往是情绪多过理论，迎合了民众对高房价的不满，危害说了一大堆，治理办法却相当激进或者缺乏可行性，并且似乎从不考虑经济增长一旦停滞的整体风险。
    数据显示，2009年，房地产开发企业资金来源5.7128万亿元，比上年增长44.2％。其中，国内贷款1.1293万亿元，增长48.5％，企业自筹资金17906亿元，增长16.9％。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1％；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2％。今年的房地产市场就是从这样的数据上开局的：开发商资金实力很雄厚，个人按揭购房的意愿依然强烈。我们能预见到得今年将会是边挑破局部泡沫，边调整结构的一年。要着重打击促使房价上涨的人为因素，要“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”，还要跳出房地产，从二三线城市的均衡发展和切实提高老百姓的收入着手。理性发展虽然面临很多难局，但“硬着陆”的观点真可以休矣。


文章加入时间： 2010年1月25日17:38	文章出处：启东房地产热线

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