市场分析—[ 开发投资 ]
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精装房乱象丛生 补贴新政或引发选购热潮 |
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| 如今，人们的生活水平越来越高，对于住房的要求也与日剧增，加上快节奏生活的推进，大多人渐渐不愿花费太多时间、精力于房屋装修上，基于市场需求，精装房就应运而生了。精装房不仅能够让购房者一步到位解决住问题，装修材质质量也相对有所保障，购房者买的放心用的舒心，所以，精装房越来越受购房者们的欢迎。 而在南通市场上，精装房项目虽然不多，但是市场需求还是挺大的。据不完全统计，目前南通共计7个精装住宅项目，崇川区有4盘，港闸区1盘，开发区2盘。 纵观南通精装住宅项目市场，不难发现，市民对于精装房的需求比较强烈，各楼盘去化都比较高。据新浪网不完全统计，7个精装住宅项目，总套数约为4110套，目前已去化3174套，占总套数的77％，库存仅剩936套；从成交项目来看，万科濠河传奇成交237套；金鼎湾国际成交429套；南通圆融广场成交187套；运杰龙鑫园成交97套；万科金域蓝湾成交982套；南通碧桂园成交1046套，润华国际中心成交196套。 而区域价格情况来看，崇川区的精装住宅项目居多，凭其无可比拟的区位优势，这些精装住宅项目价格稍显走高；而港闸区的价格虽然没有高开，但是9180元/平米的价格也不显低；而开发区的南通碧桂园性价比优势则尤为明显，仅5855元/平米。 从南通的精装住宅项目的销售情况和价格来看，大多楼盘的去化已接近尾声，库存量不是很大。崇川区的金鼎湾国际仅剩几十套，金鼎湾国际属于高端别墅级住宅项目，较为适合改善型人群，由于项目入市的比较早，加上自身的质量保障，深受市民们的追捧，热销也在情理之中。而港闸区的万科金域蓝湾，作为万科进驻港闸的首个重点精装住宅项目，受到各界的一致关注，本身就是品牌房企，质量和信誉自然不是一般的，可售套数仅剩2套。 而开发区作为价格低洼的区域，因其自身的性价比优势，吸引众多刚需人群前来置业，稀缺的精装住宅项目入驻理所当然引得热抢，南通碧桂园和润华国际的销量也是霸气非凡，尤其是南通碧桂园，作为碧桂园进驻南通的第三个项目，一直是热销楼盘，傲居开发区市场。今年上半年南通碧桂园在市场上200多个待售商品房新盘中，以339套的成交佳绩荣膺半年度住宅排行榜销冠，打破了“南花城、北华强”的戏言，势头不容小觑。碧桂园卖的比较好，跟其自身的价格优势和装修特色有关，作为品牌房企，碧桂园价格低开，仅5855元/平米，而且还是精装房，比很多毛坯房的价格都低，超高性价比不言而喻，去化冠军实至名归。 体量较大楼盘抢滩市场 纷纷改走精装路线 此外，随着南通精装房市场的火热发展，部分体量较大的楼盘项目也纷纷推精装房源入市，这样不仅可以提升楼盘销量，还能满足更多购房者选择需求。如崇川区的恒盛尚海湾、中南世纪花城等楼盘就有部分精装房源推出，供广大市民们选购。恒盛尚海位于工农路与虹桥路交汇处，项目总用地面积244507㎡，体量较大。一二期房源主要以毛坯为主，均价在13000元/平米，销量不是很乐观，为提高去化，三期房源也推出少量精装房，均价14000元/平米，跟毛坯房的价格相差不大，比较实惠，且1-5层购房立减13万。而座落在新城核心区的中南世纪花城项目体量也比较庞大，总建筑面积约125.8万平米，整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，项目分三期开发。一二期住宅房源主要为毛坯房，均价在12000元/平米，目前推出的三期也有少量精装房源推出。 诚然，精装房在南通楼市颇受欢迎，但是交房的时候，业主们也是几家欢喜几家愁。大多数业主房屋到手的时候遭遇多种问题，发现精装房与当初所介绍的样板间完全不一样，房子大多只是进行简单的硬装，装修设计风格也不是自己的喜好等等。使得很多业主不满，究其主要原因，无非就是装修质量不过关。这就是精装房偷换概念的乱象成果，他们自称的精装房只是所谓的成品房，那么什么是成品房呢？“成品房”是相对于“毛坯房”而言 的，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 所以业主们在精装房交房的过程中一定要慎重验收，对房屋质量进行全方位的整体检查，特别是品牌含金量较高的设备要仔细核实，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。 纵然精装房由于监管的问题，且缺乏统一的标准作为依据，导致精装房市场乱象丛生，使得购房者利益频频受损。但是随着精装房相关政策的出台，精装房得到了越来越多的关注，加上精装房自身的产品特殊优势，部分购房者还是对其青睐有加的，精装房势必成为未来趋势。近日，江苏省颁布了最新精装房政策，全省拟推广"精装房"购房补贴，直接补或免装修部分契税，除了对开发企业进行补贴及奖励之外，还将考虑对购买成品房的居民实施补贴。这一喜讯，无论是对于开发商还是购房者无疑都是一大喜讯，未来的精装房市场将会成为趋势，南通的精装房市场更加值得期待。 |
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