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签订商品房买卖合同请注意五大问题

2003年6月4日11:6

　　首先，对于房屋所用的建筑材料、装修标准都要在合同中加以明确。房屋所用的建筑材料，直接关系到房屋的质量。装修标准也应明确，一般来说，住宅大部分是粗装修，以利于购房者根据自己的喜爱，对房屋进行装修。
　　其次，对于小区所应具备的公用配套服务设施要在合同中加以明确。公用配套服务设施（如商店、邮局、学校等）的种类及数量、质量直接关系到居民的生活质量，因此应在合同中具体列明小区所具备的公用配套服务设施的种类、数量及具体交付使用的时间。
　　再次，对于房屋的附属设施要进行约定。房屋的附属设施包括自用的附属设施和共用的附属设施。自用的附属设施包括煤气、卫生洁具等；共用的附属设施包括电梯、电视天线、电话线等。对于房屋包括的附属设施要在合同中列明。
　　然后，对于房屋的建筑面积要约定，并明确当交付的房屋的建筑面积和合同所约定的建筑面积不符时，应如何处理。在约定房屋的建筑面积时，要分别写明实得的建筑面积和分摊的公用建筑面积，以防开发商虚报要分摊的公用建筑面积。由于住房实际能够利用的仅是实得的建筑面积，因此实得的建筑面积和房屋总的建筑面积比率（即房屋的使用率）越大，对于住户来将越有利。住宅的使用率一般来讲应不低于７０％。
　　最后，对合同中没有涉及到的内容，购销双方应另行签订补充协议加以规范.商品房预售合同只是对买卖商品房的一般事项作了具体规定，实际上由于楼盘的性质不同，开发商促销手段不一样，有许多内容是合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也是必要的。
　　补充协议三大注意１、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送ＩＤＤ电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，为了防止歧义，最好标明赠送电话包括免初装费及送电话机、电话线，以后万一打起官司来，就有凭有据了，不会因对方口说无凭或钻字眼而吃哑巴亏。２、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代为办理有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，并在协议中订明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退还。３、关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商不权决定，须由贷款银行根据购房者提供的担保条件最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为了降低风险、维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中订明：如按揭申请不被银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值（如七成１０年），购房者可要求变更付款方式等等。


摘自：启东房地产热线文章作者：没有	『发表评论』『友情推荐』

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