房产知识—[ 购房交易 ]
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房产中介一房多价 教你如何正确买房回避风险 |
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2015年7月2日16:42 |
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| 在经济下行的压力、民间借贷的问题、限购限贷等背景下，当前二手房的买卖变得格外的复杂。怎样保证购房资金的安全？怎样保证产权顺利过户？等等问题，都成了当下购房者关注的热点。怎样才能回避买房过程中的风险，安全放心购房？ 对于最近一直在找房的陈先生来说，日前碰到的事情让他胆战心惊。上月底，陈先生通过中介推荐，看到新田园住宅区一套170多平方米的房子，每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约，前后等了约半个月时间，房东仍不出面详谈。最后中介告知，房东太忙，直接过户付钱即可，对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷的是，陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售，但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时，同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现，这套房子还远不止这两个中介在卖，价格更是各有千秋。 同样一套房子，为什么多个中介在挂牌，价格还相差极大？这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知，当初房东为了借钱将这套房子以公证的方式押给了担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。 律师认为，现在一套房子的总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本的要求。对于这种多人在卖的房子，安全过户是第一前提，办理银行资金监管是一个好的渠道，而所有的资金，包括定金都应入监管账户。此外，过户后，尽管法律保护善意的购房人，但由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，为了安心，如果购买者一定要买这个房子，建议在购买前要求中介约上其他在卖此房的人，做一个协商，以便和谐共处，尽可能避免日后的吵闹。这些措施客观上增加了购房人的成本，但在当前特殊时期，多一份细心，就多一份平安。 所谓资金监管，简单地讲，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款；而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，监管方认可这些条件。 对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。对此，我们的建议是以时间为界限，即当在某一天到来之时，无论出于何种原因(买方自身的原因除外)，双方仍无法完成过户手续，买方即有权拿回房款，并有权解除合同。对于这一点，务必约定清晰、明确，以避免陷入不必要的纠纷之中。 |
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