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物业管理公司服务质量不高，业主就可以拒缴物业管理费吗？

2002年10月15日21:55

某住宅小区业主曹某，入住时就签署了前期物业管理公约，先缴纳了半年物业管理费（入住时要求先缴半年），自那以后长达两年多时间一直未缴，其理由是物业管理公司管理服务水平不高，本人未能享受到优质服务。业主曹某的观点正确吗？
（1 ）业主应按时缴纳物业管理费。
物业管理公司是企业，其工作开展需要一定资金保证，它的经费来源主要是靠收取业主的物业管理费，因此，作为业主来讲，应遵守业主公约，按时缴纳物业管理费，否则物业管理公司由于经费不足，将无法开展管理工作，服务水平下降。从法律角度来讲，如果物业管理公司仍然坚持开展物业管理服务，同时按照法律程序把未缴物业管理费的业主告上法庭，那么不缴纳管理费的业主必定败诉。本案例中曹某两年多未缴物业管理费，物业管理公司进行计算后，依法向法院诉讼，要求曹某缴纳所拖欠物业管理费1 4 6 2 。9 3 元，并支出拖欠所造成利息损失6 9 元，法院受理后，判定业主曹某败诉，要求曹某限期补缴物业管理费及相应的利息，同时又增加了诉讼费6 9 元。
（2 ）业主有意见，有权要求物业管理公司改正。
业主对物业管理公司有意见非常正常，应该按照公约规定向物业管理公司反映，向业主委员会汇报，必要时由业主委员会向物业管理公司下达整改通知。如果物业管理公司接到通知后仍旧没有认真改正，那么业主委员会有权提前解聘和辞退物业管理公司，如果物业管理公司不理，可依法诉讼，讨回公道。
（3 ）事先有承诺，那么按照承诺的条件办。
如果物业管理公司为了表示自己的服务周到，向业主发出承诺：“如果服务不周到时，业主可以拒绝缴纳物业管理费。”那么在这种情况下，业主如确实感到服务质量不高，并且确有证据，可以按照承诺办，拒缴物业管理费。


摘自：启东房地产热线文章作者：没有	『发表评论』『友情推荐』

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