咨询编号	7928	姓名	********	性别	女士	地址	********
咨询日期	2018-9-8	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	婚前共同购房
咨询内容	我和男朋友均上海户籍，尚未领证，计划共同首付及贷款购买启东的房子，行不行？购房合同和产证上可以都写上我们两个人的名字吗？还是一定要领了证才行？
咨询回复	购房合同上可以写上两个人姓名，在办理不动产登记同样也是如此，权利为两个人按份共有。

咨询编号	7927	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2018-9-7	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	已婚可个人买房吗
咨询内容	已婚，但财产分开，可以用自己钱买房，不写配偶名字，配偶过户不到场吗？
咨询回复	登记机构无权辨析婚后购房的资金来源，因此，目前情况下，仍需在办理不动产登记时配偶共同到场提交财产约定书，约定为一方单独所有。 另外，南通市区自今年10月1日起已无需提交婚姻状况证明，根据申请人的申请登记权利归属。据悉，本地目前也在研究这一办法，何时施行，尚未明确。

咨询编号	7926	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2018-9-3	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	买卖税务
咨询内容	购房已经满2年了，但是产证没有两年，可以买卖吗？要交什么税？
咨询回复	可以交易，但取得时间未满两年，在交易过程中需缴纳增值税（原营业税）及其附加，税率为百分之五点六左右。原取得时间不是以签订购房合同为准，而是以缴纳契税时间为准。

咨询编号	7925	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2018-9-3	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	储藏室转移
咨询内容	我买房时候也买了储藏室，现在我卖房子，房子和储藏室分开卖吗？我可以只把房子卖了一个外地人，储藏室卖给本小区的其他业主，这样可以吗？
咨询回复	目前在不动产登记环节还不能做到同一本产证上主房和附属设施分别办理登记，也就是说，您在交易时可以将主房售出，将附房交易给另一人，但在办理不动产登记时，储藏室不能够附属登记在另一本产证上。建议您可以与购买储藏室的业主另行签订合同，并做好交付的书面材料。

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