咨询编号	751	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2006-8-2	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	可以退款吗
咨询内容	我前几天订了一套跃层,我付了6万元钱并签定了商品房买卖合同,但合同最后他手写了买跃层,层高2.2米,不办理房产证,,现在可以退房吗,这合同能生效吗,
咨询回复	见下

咨询编号	750	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2006-8-1	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	赔偿
咨询内容	我２００３年买了一套商品房，装修后不久就出现了楼顶漏水问题，家里的一面墙出现大面积霉斑，请问一下这可不可以索赔，向谁索赔？
咨询回复	《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号）规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为５年，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

咨询编号	739	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2006-7-25	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	房产证重要吗
咨询内容	那是一幢六层楼，一到五层都有房产证，我买的是跃层（最高的一层，层高２.２米）就没有房产证，开发商承诺去办公证拆迁时就享有相同的待遇，开发商是不是存在欺骗？
咨询回复	商品房跃层，是屋顶结构层。不能办理产权证，其性质与车库是差不多的，不能算是商品房屋，只能算是合法的房屋附属物。拆迁时与合法的商品房享受的待遇是不同的。拆迁条例规定，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿，货币补偿金额为房屋重置结合成新价。

咨询编号	738	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2006-7-24	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	房产证重要吗
咨询内容	当时开发商承诺开公证，但没有房产证，这样的房子在拆迁的时候有法律保障吗？如果没有我们可以退房吗？
咨询回复	什么是开公证?

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