咨询内容
咨询与答复
|
咨询编号
|
8097 |
姓名
|
******** |
性别
|
先生 |
地址
|
******** |
|
咨询日期
|
2019-8-1 |
通讯
|
******** |
IP地址
|
******** | ||
|
咨询主题
|
新城吾悦首付不能办理房产证 | ||||||
|
咨询内容
|
新城吾悦首付已经交房，但是房产公司说现在不能办理房产证，要六个月以后办理。说没有用户卡，具体是何原因不能办理房产证？ | ||||||
|
咨询回复
|
房屋交付是指满足商品房合同约定的交付条件后向购房人移交使用，一般情况下，合同中约定的交付条件为房屋取得验收备案证明文件和面积测绘数据。但此时尚不能满足权利登记的条件，后期还需要进行规划核验，以及绿化、市政等各单项验收，物业配套移交、档案移交等一系列工作，取得规划验收、综合验收、档案移交等证明文件后，开发企业才能办理不动产首次登记，取得产权登记卡，俗称大产证。之后由开发企业协助购房人办理商品房初次转移登记，购房人取得不动产权证。 | ||||||
|
咨询编号
|
8096 |
姓名
|
******** |
性别
|
女士 |
地址
|
******** |
|
咨询日期
|
2019-7-30 |
通讯
|
******** |
IP地址
|
******** | ||
|
咨询主题
|
商品房预售合同的法律效力 | ||||||
|
咨询内容
|
请问我们在启东市买的房子，能在启东房地产网上查到合同备案，是否具有物权法的法律效力，可以视为不动产物权登记了吗？ | ||||||
|
咨询回复
|
合同备案不具备物权登记效力，是商品房销售行为的行政管理方式，具备合同效力。合同效力与不动产登记的物权效力并不是一回事，在房屋交付并满足登记条件后，持生效合同办理不动产登记，才能构成不动产的物权效力。 | ||||||
|
咨询编号
|
8095 |
姓名
|
******** |
性别
|
先生 |
地址
|
******** |
|
咨询日期
|
2019-7-30 |
通讯
|
******** |
IP地址
|
******** | ||
|
咨询主题
|
《商品房预售合同》应该签几份 | ||||||
|
咨询内容
|
我是全款买房，这个合同应该签几份？买方手里是否应该有一份合同？大爱城的合同只有一份，对吗？ | ||||||
|
咨询回复
|
这个并无明确规定，一般情况下买卖双方应各持一份合同。 | ||||||
|
咨询编号
|
8094 |
姓名
|
******** |
性别
|
先生 |
地址
|
******** |
|
咨询日期
|
2019-7-30 |
通讯
|
******** |
IP地址
|
******** | ||
|
咨询主题
|
《商品房预售合同》 | ||||||
|
咨询内容
|
你好，我在大爱城预定了三套房子，在签《商品房预售合同》时有了疑问，这个合同应该是签几份？ | ||||||
|
咨询回复
|
按照合同备案的规定，每套房屋均应签订一份合同。 | ||||||
